HipotecaEl número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre es de 19.323, un 29,8% más que en el mismo mes de 2013. El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 10,6% en tasa anual y se sitúa en 107.850 euros. En tasa mensual se registra un incremento de hipotecas del 28,5% con respecto a agosto. Así lo muestran los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística.

El importe medio del total de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.529 euros, un 12,4% superior al del mismo mes de 2013.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.668,7 millones de euros, un 47,1% más que en septiembre de 2013. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 2.084,0 millones, con un aumento anual del 43,5%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 53,7% del capital total prestado en el mes de septiembre.

En 2014 la tasa mensual registra un ascenso del 28,5%, el mayor del periodo analizado.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2014 es del 35,3%, también la mayor del periodo.

El 93,3% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 90,6% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 3,69% y el plazo medio de 21 años. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,59%, un 13,5% inferior al registrado en septiembre de 2013.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre es de 19.068, sin variación respecto al año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones aumenta un 2,0%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 15.883 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso del 1,4% respecto a septiembre de 2013. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 15,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 31,3%.

De las 19.068 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 8,2% al 4,3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumenta del 91,1% al 95,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,9%), como después (83,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,34 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,19 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Comunidad de Madrid (64,3%), Comunidad Foral de Navarra (56,9%) y Principado de Asturias (49,5%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (612,3 millones de euros), Cataluña (330,4 millones) y Andalucía (296,9 millones).

Las comunidades con las mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad Foral de Navarra (89,4%), Comunidad de Madrid (75,2%) y Comunitat Valenciana (50,9%).

Por su parte, las que presentan tasas de variación mensuales negativas son Islas Baleares (-27,0%), Cantabria (-20,5%) y Castilla y León (-5,7%).